Оценка квартиры дома земли Вилково Одесская область
Оценочная компания как экспертная организация может провести комплекс оценочных процедур для расчета рыночной стоимости недвижимого имущества – жилого дома; квартиры или комнаты; гаража; склада; коммерческой недвижимости; земли для нотариуса. Все специалисты оценочной компании квалифицированные оценщики с большим стажем; успешно прошли подготовку и имеют соответствующие квалификационные свидетельства.
Наличие необходимых квалификационных свидетельств оценщиков позволяет выполнять экспертную оценку согласно с действующими нормами. Мы предоставляем гарантию; что Ваша оценка будет действительна у нотариуса при совершении сделки.
Мы подскажем заказчику оценки наиболее оптимальный вариант и поможем в оптимизации налогообложения. Вы можете заказать оценку по телефону; по электронной почте; или приехать в один из наших офисов. При необходимости мы можем сделать оценку удаленно – нет необходимости приезжать в один из наших офисов. Выставленный счет Вы можете заплатить в любом банке или с помощью интернет банкинга; сидя дома. Мы можем отправить оценку новой почтой – это легко и удобно для жителей других городов и населенных пунктов.
Экспертная оценка недвижимости для налогообложения и др. целей
Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Украины; недвижимость – это земля; а также объекты; которые расположены на земле; перемещение которых невозможно без потери их стоимости и изменения их целевого назначения. К объектам недвижимости могут быть отнесены самолеты и морские суда; космические объекты; в том числе другое имущество; права на которое требуют государственной регистрации. Сегодня экспертная оценка недвижимого имущества является одним из наиболее востребованных видов оценочной деятельности в Украине; которая состоит из расчета рыночной стоимости объекта недвижимости в целом или части объекта недвижимости; или индивидуальных прав связанных с объектом; например; право аренды; право пользования и т.п. Однако; так как закон Украины «Об оценке имущества в Украине» утверждает факты общеобязательной независимой оценки недвижимости; потребность и спрос на оценку в целом увеличивается.
Независимая оценка необходима в случае купли-продажи недвижимости; для вступления в наследство; дарения; залога в банк; оформления брачного договора. Независимую оценку имущества можно сделать если Вам хочется выяснить рыночную стоимость вашей недвижимости.
Независимая оценка объектов недвижимости для нотариуса
После принятия Налогового кодекса Украины в осуществлении операций по купле-продаже или обмену объектов недвижимого имущества; появилось не мало нового. Совершенствование налогового законодательства Украины не прошло и физлиц; время от времени занимающихся продажей недвижимого имущества в г. Вилково Одесская область.
Предыдущий Закон «О налоге с доходов физических лиц» преобразовался в Раздел 4 Налогового кодекса Украины. Кроме того; при налогообложении доходов физических лиц от купли-продажи недвижимого имущества появилось условие об независимой оценке такого недвижимого имущества (п.п. 172.1.-172.4.; п. 172.8. ст. 172 Налогового кодекса Украины). То есть; облагается налогом прибыль полученная налогоплательщиком от купли-продажи (обмена) таких объектов недвижимого имущества как дом; коттедж; квартира; комната; дачный дом (в том числе земля; на которой находятся такие объекты недвижимого имущества; а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания; которые расположены на таком земельном участке); а также земельные участки; которые не превышают нормы бесплатной передачи; определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины.
Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества Вилково Одесская область
В процессе изучения рынка недвижимости на этапе подготовки решения о продаже конкретного объекта владелец объекта недвижимости зачастую может самостоятельно верно определить ожидаемый горизонт цены недвижимости. Однако это только со стороны продавца; а с позиции покупателя – этот «горизонт цены» может отличаться. На этом противоречии и строится рыночная цена недвижимости; потенциальный покупатель не заплатит за недвижимость стоимость больше чем за аналогичные объекты недвижимости; которые продаются на рынке недвижимости. То есть рыночная стоимость по сути является личным мнением продавца недвижимости о максимально возможной цене реализации; с одной стороны; и минимальной цены покупки со стороны покупателя.
Вдобавок; баланс для продавца и покупателя в этом вопросе зависит от таких основополагающих экономических доктрин; как принцип спроса и принцип предложения; замещения; ожидания. Задача оценщика в данной ситуации; придерживаясь всех этих принципов и используя законодательно утвержденные методики; определить стоимость недвижимости.
Специалисты нашей компании предоставляют полный спектр услуг по экспертной оценке недвижимого имущества для различных целей. При оценке имущества оценщик решает ряд непростых задач; которые; как прямо; так и косвенно; влияют на стоимость объекта. Местоположение; особенности внешней инфраструктуры; транспортная доступность; общее состояние – это совсем не полный список факторов; которые надо учесть при оценке объекта недвижимости.
Независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости требуется в случаях:
- Купля-продажа; аренда; дарение; обмен.
- Акционирование или распределение долей предприятий.
- Кредитование под залог недвижимости (ипотека).
- Страхование.
- Формирование уставного фонда организаций.
- Выведение участника из числа учредителей предприятия.
- Ликвидация в порядке банкротства организаций.
- В судебном порядке при разрешении имущественных споров.
- Реализация недвижимости в процессе исполнительного производства.
Поводом для начала оценочных работ является договор между нашей оценочной компанией и владельцем недвижимости или лицом; которое имеет право представлять интересы собственника. После завершения работы заказчик получает полный отчет о рыночной стоимости недвижимости; оформленный в соответствии с законами Украины. Мы не боимся говорить; что ведем наш бизнес компетентно и открыты для всех категорий клиентов: для государственных учреждений и гос. органов различных уровней; для физических лиц и фирм; которые работают на финансовом рынке; на рынке недвижимости; в области производства; торгово-промышленных и посреднических фирм.
Услуги нашей компании могут заказать:
- Государственные организации (ФГИУ; ГНИУ и ее подразделения; гос. органы юстиции и арбитражные суды; ФПУ; МОУ; МИУ; другие органы законодательной и исполнительной власти).
- Участники рынка финансов (банковские учреждения – для определения рыночной стоимости залоговой недвижимости; кредитные организации; страховые компании – для расчета стоимости имущества страховщика; определение размера убытков нанесенных недвижимому имуществу страховщика; инвестиционные фонды и организации – для независимой оценки и переоценки активов организаций для целей инвестирования; приведения к стандартам международной финансовой отчетности).
- Участники рынка недвижимости (банки и агентства недвижимости – расчет рыночной; ликвидационной стоимости объекта недвижимости; нотариусы – для заключения договоров в отношении движимого и недвижимого имущества и оплаты налогов и других платежей в государственный бюджет).
- Участники рынка производства товаров и услуг – оценка бизнеса (определение рыночной стоимости предприятия; его доходности как показателя доверия и определения рискованности в инвестициях в акции; инвестиционных компаний; определение стоимости активов в начале нового бизнеса; для целей инвестиционного проектирования; раздела; поглощения).
В нашей оценочной компании работают эксперты-оценщики; которые получили образование в самых лучших специализированных учебных центрах Украины (Украинское общество оценщиков; МИБ; Минюст и т.д.); а также имеют персональные свидетельства и квалификационные сертификаты ИКЦ УОО; Международного института бизнеса; ЦЕКК Министерства юстиции Украины; которые доказывают самый высокий уровень их профессиональной подготовки. Количество квалифицированных экспертов; которые работают в штате – четыре человека; экспертов и оценщиков; которые работают на договорной основе – 3 человека; в том числе эксперты; которые имеют право провести судебную экспертизу.
Наши эксперты являются членами Украинского общества оценщиков; Всеукраинской общественной организации «Лига Оценщиков Земли» ; Общественной организации «Союз экспертов Украины». Наша компания является членом Академии строительства Украины.
В настоящее время предприятие работает на основе сертификата субъекта оценочной деятельности; выданного Фондом государственного имущества Украины; сертификата на проведение экспертизы земельных участков; которая выдана Государственным агентством Украины по земельным ресурсам.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости в городах Одесской области: Одесса, Арциз, Балта, Белгород-Днестровский, Беляевка, Болград, Измаил, Килия, Кодыма, Подольск, Раздельная, Татарбунары, Теплодар, Черноморск, Ананьев, Южное.
