Независимая оценка земли дома квартиры Подольск Одесская область
Наша оценочная компания как субъект оценочной деятельности осуществляет набор оценочных процедур для расчета рыночной стоимости недвижимого имущества – частного дома; квартиры; комнаты; гаража; склада; коммерческой недвижимости; земли для налогообложения. Все специалисты нашей оценочной компании сертифицированные оценщики с многолетним стажем; успешно прошли подготовку и получили необходимые квалификационные свидетельства.
Наличие требуемых свидетельств оценщиков дает возможность реализовывать независимую оценку в соответствии с действующими нормами. Мы предоставляем гарантию; что Ваша оценка будет принята нотариусом при оформлении нотариальной сделки.
Мы всегда подскажем заказчику оценки наиболее оптимальный вариант и поможем в оптимизации налогов. У вас есть возможность оставить заявку по телефону; по электронной почте; или приехать в один из наших офисов. Мы можем осуществить независимую оценку онлайн – нет необходимости приезжать в один из наших офисов. Счет можно оплатить в отделении любого банка Украины или через интернет-банкиг; сидя дома у компьютера. Мы отправляем отчеты об оценке курьерской доставкой – это легко и комфортно для жителей других городов.
Экспертная оценка недвижимого имущества для нотариуса и др. целей
На сегодняшний день профессиональная оценка недвижимого имущества является наиболее востребованным видом оценочной деятельности в Украине; которая состоит из расчета рыночной стоимости объекта в целом или части объекта; или прав связанных с объектом недвижимости; к примеру; право аренды; право пользования и т.п. В то же время; поскольку закон Украины «Об оценке имущества; имущественных прав в Украине» определяет факты обязательной оценки недвижимости; потребность на экспертную оценку в целом увеличивается.
Оценка необходима в случае купли-продажи имущества; вступления в наследство; дарения; залога в банк; оформления брачного договора. Независимую оценку недвижимости можно заказать для своих личных целей.
Независимая оценка объектов недвижимости для налогообложения
После принятия Налогового кодекса Украины в осуществлении операций по продаже или обмену объектов недвижимого имущества; появилось не мало нового. Совершенствование налогового законодательства Украины не обошло и физических лиц; иногда занимающихся куплей-продажей недвижимости в г. Подольск Одесская область.
Предыдущий Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» переформатировался в Раздел 4 Налогового кодекса Украины. Среди прочего; при налогообложении доходов физических лиц от купли-продажи недвижимости возникло условие об независимой оценке такого недвижимого имущества (п.п. 172.1.-172.4.; п. 172.8. ст. 172 Налогового кодекса Украины). Т.е.; облагается налогом выручка полученная плательщиком налогов от продажи (обмена) таких объектов недвижимости как жилой дом; коттедж; квартира; комната; дачный дом (в том числе земельный участок; на котором находятся такие объекты недвижимого имущества; а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания; расположенные на таком земельном участке); а также земельные участки; не превышающие нормы бесплатной передачи; которая определена статьей 121 ЗКУ.
Независимая оценка рыночной стоимости недвижимого имущества Подольск Одесская область
В процессе изучения рынка недвижимости на стадии подготовки решения о продаже определенного объекта недвижимости собственник объекта недвижимости часто может самостоятельно правильно установить ориентировочную стоимость объекта недвижимости. Однако это только со стороны продавца; а со стороны покупателя – этот «горизонт цены» может быть другой. На этом несоответствии и базируется рыночная цена объекта недвижимости; потенциальный покупатель не заплатит за объект стоимость больше чем за аналогичные объекты; которые продаются на открытом рынке. Т.е. рыночная цена является субъективным мнением продавца недвижимости о максимально возможной стоимости продажи; с одной стороны; и минимальной стоимости покупки со стороны покупателя.
В свой черед; баланс для продавца и покупателя в этом вопросе зависит от таких основополагающих экономических доктрин; как принцип спроса и принцип предложения; замещения; принципа ожидания. Задача эксперта в данной ситуации; руководствуясь всеми этими принципами и используя законодательно закрепленные методики; определить стоимость недвижимости.
Специалисты нашей оценочной компании предлагают весь набор услуг по оценке недвижимого имущества для различных целей. При экспертной оценке недвижимого имущества эксперт-оценщик решает много непростых задач; которые; как прямо; так и косвенно; оказывают влияние на стоимость объекта. Месторасположение; особенности инфраструктуры; подъездные пути; общее состояние – это далеко не полный список показателей; которые надо учесть при анализе объекта недвижимости.
Независимая оценка стоимости объекта недвижимости необходима в случаях:
- Купля или продажа; аренда объекта недвижимости; дарение недвижимости; обмен.
- Акционирование или распределение долей предприятий.
- Кредитование под залог объекта недвижимости.
- Страхование объекта недвижимости.
- Формирование уставного фонда предприятий.
- Выведение участника из числа участников предприятия.
- Ликвидирование в порядке банкротства организаций.
- В суде при разрешении имущественных споров.
- Продажа недвижимости в процессе исполнительного производства.
Основанием для оценочных работ является договор заключенный между оценочной компанией и собственником недвижимости или другим лицом; которое имеет право представлять интересы владельца. По окончанию работы клиент получает полный отчет о рыночной стоимости объекта оценки; оформленный в соответствии с законами Украины. Мы не боимся говорить; что строим свой бизнес профессионально и открыты для всех клиентов: для гос. учреждений и государственных органов разных уровней; для физических лиц и предприятий; которые работают на финансовом рынке; на рынке недвижимого имущества; в области производства товаров и услуг; торгово-промышленных и посреднических фирм.
Наши услуги могут использовать:
- Государственные организации (Фонд государственного имущества Украины; ГНИУ и ее структурные подразделения; государственные органы юстиции и арбитражные суды; ФПУ; МОУ; МИУ; прочие органы законодательной и исполнительной власти).
- Участники финансового рынка (банки – для определения стоимости залогового недвижимого имущества; кредитные организации; страховые фирмы – для определения рыночной стоимости недвижимого имущества страховщика при страховании; расчет размера ущерба нанесенного имуществу страховщика; инвестиционные фонды и компании – для экспертной оценки и переоценки активов фирм с целью инвестирования; приведения к международным стандартам).
- Участники рынка недвижимости (ипотечные компании и агентства недвижимости – расчет рыночной; ликвидационной стоимости объекта недвижимости; частные нотарисы – для оформления договоров в отношении движимого имущества и недвижимости и оплаты налогов и других обязательных платежей в государственный бюджет).
- Участники рынка производства товаров и рынка услуг – оценка бизнеса (определение стоимости предприятия; его доходности как уровня доверия и определения степени риска при инвестициях в акции; инвестиционных и трастовых компаний; расчет стоимости активов при старте нового бизнеса; для целей инвестиционного анализа; раздела; поглощения).
В нашей компании работают специалисты; которые получили образование в ведущих специализированных учебных центрах Украины (Украинское общество оценщиков; Международный институт бизнеса; Министерство юстиции и т.д.); кроме этого имеют свидетельства и сертификаты ИКЦ УОО; Международного института бизнеса; ЦЕКК Министерства юстиции Украины; которые подтверждают высокий уровень их подготовки. Количество сертифицированных экспертов-оценщиков; работающих в штате – четыре человека; специалистов; которые работают на договорной основе – три человека; в том числе эксперты; которые имеют право провести судебную экспертизу.
Наши специалисты являются действующими членами Украинского общества оценщиков; Общественной организации «Лига Оценщиков Земли» ; Украинской общественной организации «Союз экспертов Украины». Наша компания является членом Академии строительства Украины.
В настоящее время компания работает на основе сертификата СОД; выданного Фондом государственного имущества Украины; сертификата на проведение оценки земли; выданной Государственным агентством Украины по земельным ресурсам.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости в городах Одесской области: Одесса, Арциз, Балта, Белгород-Днестровский, Беляевка, Болград, Вилково, Измаил, Килия, Кодыма, Раздельная, Татарбунары, Теплодар, Черноморск, Ананьев, Южное.
