Оценка дома квартиры земли Арциз Одесская область
Компания занимается оценкой жилой и коммерческой недвижимости. Мы проводим оценку частного дома; квартиры или комнаты; коммерческой недвижимости; земельных участков; оценка для нотариуса; банка и др. целей в кратчайшие сроки.
Экспертную оценку производят сертифицированные специалисты – оценщики; лицензированные ФГИУ. Сотрудники нашей компании прошли программу обучения и получили свидетельства оценщиков. Наличие необходимых свидетельств оценщиков дает возможность делать независимую оценку согласно с правовыми нормами законодательства. Мы предоставляем гарантию; что Ваша экспертная оценка будет действительна у нотариуса при оформлении сделки.
При необходимости мы можем исполнить оценку онлайн – нет необходимости посещать один из наших офисов. Выставленный счет можно заплатить в отделении любого банка или с помощью интернет банкинга; сидя дома у компьютера. Мы можем отправить оценку курьером – это легко и комфортно для тех; кто проживает в других городах.
Оценка недвижимости для нотариуса и др. целей
Согласно статье 181 Гражданского кодекса Украины; недвижимость – это земельный участок; а также объекты недвижимости; которые расположены на земле; перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их целевого назначения. К объектам недвижимости можно отнести самолеты и морские суда; космические объекты; в том числе другое имущество; имущественные права на которое подлежат регистрации. На сегодняшний день экспертная оценка имущества является одним из наиболее востребованных видов оценочной деятельности в Украине; которая состоит из расчета рыночной стоимости объекта в целом или части объекта; или прав связанных с объектом; например; право аренды; право пользования и т.д. В то же время; поскольку закон Украины «Об оценке имущества в Украине» утверждает факты общеобязательной независимой оценки недвижимого имущества; спрос на независимую оценку в общем увеличивается.
Экспертная оценка недвижимости – это процесс расчета рыночной стоимости на дату оценки по методике; установленной нормативно-правовыми актами; и лежит в основе деятельности субъекта оценочной деятельности.Оценка нужна в случае купли или продажи недвижимости; для вступления в наследство; заключения договора дарения; кредитования под залог недвижимости; оформления брачного контракта. Независимую оценку недвижимого имущества можно делать для себя лично.
Оценка недвижимости для нотариуса
С принятием Налогового кодекса Украины в реализации операций по купле-продаже (обмену) объектов недвижимого имущества; возникло не мало нового. Усовершенствование налогового законодательства не обошло и физических лиц; изредка занимающихся куплей-продажей недвижимости в г. Арциз Одесская область.
Прошлый Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» преобразовался в Раздел 4 Налогового кодекса Украины. Помимо прочего; при налогообложении доходов физлиц от купли-продажи недвижимого имущества появилось требование об оценке такого недвижимого имущества (п.п. 172.1.-172.4.; п. 172.8. ст. 172 НКУ). То есть; облагается налогом выручка полученная налогоплательщиком от продажи или обмена таких объектов недвижимого имущества как жилой дом; коттедж; квартира; комната; дачный дом (в том числе земля; на которой находятся такие объекты недвижимого имущества; а также хозяйственные сооружения и здания; которые находятся на этом земельном участке); а также земельные участки; не превышающие нормы безвозмездной передачи; определенной статьей 121 ЗКУ.
Независимая оценка стоимости недвижимого имущества Арциз Одесская область
В процессе изучения рынка недвижимости на этапе подготовки решения о продаже определенного объекта владелец недвижимости часто может самостоятельно правильно установить ориентировочную стоимость объекта недвижимости. Но это только со стороны продавца; а с позиции покупателя – этот «горизонт цены» может отличаться. На этом противоречии и базируется рыночная цена объекта недвижимости; предполагаемый покупатель не будет платить за объект недвижимости стоимость больше чем за аналогичные объекты недвижимости; которые представлены на рынке недвижимости. Т.е. рыночная стоимость по сути является личным мнением продавца недвижимости о максимально возможной стоимости реализации; с одной стороны; и минимально возможной цены покупки для покупателя.
В свой черед; баланс для продавца и покупателя зависит от таких фундаментальных экономических принципов; как принцип спроса и принцип предложения; замещения; принципа ожидания. Задача эксперта в этой ситуации; придерживаясь всех этих принципов и применяя законодательно утвержденные методики; определить стоимость объекта недвижимости.
Эксперты нашей оценочной компании предлагают полный набор услуг по экспертной оценке недвижимого имущества для различных целей. При экспертной оценке имущества эксперт-оценщик решает ряд непростых задач; которые; как прямо; так и косвенно; влияют на стоимость объекта недвижимости. Местоположение; особенности окружающей инфраструктуры; подъездные пути; физическое состояние – это совсем не полный список показателей; которые следует учитывать при анализе объекта недвижимости.
Экспертная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости требуется в случаях:
- Купля-продажа недвижимости; аренда; дарение недвижимости; заключение договора мены.
- Акционирование предприятий.
- Кредитование под залог недвижимости.
- Страхование недвижимости.
- Формирование уставного фонда организаций.
- Выведение участника из состава участников предприятия.
- Ликвидация в процессе банкротства организаций.
- В суде при разрешении имущественных споров.
- Продажа объекта недвижимости в процессе исполнительного производства.
Основанием для оценочных работ является договор заключенный между нашей оценочной компанией и собственником объекта недвижимости или лицом; которое имеет право представлять интересы собственника. После завершения работы заказчик получает отчет о рыночной стоимости объекта оценки; сделанный в соответствии с законодательством Украины. Мы строим свой бизнес квалифицированно и открыты для всех клиентов: для государственных учреждений и гос. органов разных уровней; для физлиц и компаний; работающих на финансовых рынках; на рынке недвижимого имущества; в области производства товаров и услуг; торгово-промышленных и посреднических компаний.
Наши услуги могут заказать:
- Государственные организации (ФГИУ; Государственная налоговая инспекция Украины и ее структурные подразделения; гос. органы юстиции и третейские суды; ФПУ; Министерство обороны Украины; Министерство инфраструктуры и связи Украины; прочие органы законодательной и исполнительной власти).
- Участники финансового рынка (коммерческие банки – для определения стоимости залоговой недвижимости; кредитные организации; страховые фирмы – для определения рыночной стоимости имущества страховщика при страховании; расчет величины ущерба нанесенного имуществу страховщика; инвестиционные фонды и фирмы – для независимой оценки и переоценки активов компаний с целью инвестирования; приведения к стандартам международной финансовой отчетности).
- Участники рынка недвижимости (банковские учреждения и агентства недвижимости – определение рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества; нотариусы – для оформления различных договоров относительно движимого имущества и недвижимости и оплаты налогов и других платежей в государственный бюджет).
- Участники рынка производства товаров и услуг – оценка бизнеса (расчет стоимости предприятия; его прибыльности как показателя доверия и определения рискованности в инвестициях в акции; инвестиционных и трастовых компаний; определение рыночной стоимости активов при старте нового бизнеса; для целей инвестиционного проектирования; раздела; слияния).
Наша компания предлагает всем юридическим и физическим лицам услуги профессиональных оценщиков и квалифицированных судебных экспертов-оценщиков по вопросам независимой оценки рыночной стоимости недвижимости; бизнеса; имущественных прав кроме этого проведение экспертных исследований в различных сферах. В нашей компании работают специалисты; которые обучались в самых лучших специализированных учебных центрах Украины (ИКЦ УОО; МИБ; Министерство юстиции и т.д.); кроме этого имеют свидетельства и квалификационные сертификаты ИКЦ УОО; Международного института бизнеса; ЦЕКК Министерства юстиции Украины; которые подтверждают высокий уровень их профессиональной подготовки. Количество квалифицированных оценщиков; которые работают на постоянной основе – четыре человека; оценщиков; которые работают на контрактной основе – 3 человека; в том числе оценщики; которые имеют судебную квалификацию.
Наши оценщики являются членами Украинского общества оценщиков; Общественной организации «Лига Оценщиков Земли» ; Общественной организации «Союз экспертов Украины». Компания является членом Академии строительства Украины.
На сегодняшний день наша оценочная компания работает на основании сертификата СОД; выданного Фондом государственного имущества Украины; лицензии на проведение работ по экспертизе земли; которая выдана Государственным агентством Украины по земельным ресурсам.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости в городах Одесской области: Одесса, Балта, Белгород-Днестровский, Беляевка, Болград, Вилково, Измаил, Килия, Кодыма, Подольск, Раздельная, Татарбунары, Теплодар, Черноморск, Ананьев, Южное.
