Экспертная оценка земли дома квартиры Татарбунары Одесская область
Основная сфера деятельности нашей компании – оценка недвижимости для налогообложения. Компания осуществляет независимую оценку квартиры; дома; дачи; коттеджа; земельного участка; автомобиля; коммерческой недвижимости; а также любого другого движимого и недвижимого имущества. Срок выполнения оценки – в течении 1 дня.
Оценку выполняют сертифицированные специалисты; аккредитованные Фондом Государственного имущества Украины. Наши сотрудники прошли программу обучения и получили квалификационные свидетельства оценщиков. Наличие требуемых свидетельств оценщиков дает возможность реализовывать независимую оценку соответственно с правовыми нормами законодательства. Мы предоставляем гарантию; что Ваша независимая оценка будет принята нотариусом при совершении сделки.
При необходимости мы можем произвести оценку онлайн – нет необходимости приезжать в наш офис. Выставленный счет Вы можете оплатить в отделении любого банка или с помощью интернет банкинга; сидя дома. Мы можем отправить отчет об оценке новой почтой – это быстро и удобно для тех; кто живет в других населенных пунктах.
Оценка недвижимого имущества для налогообложения и прочих целей
На сегодняшний день профессиональная оценка имущества является одним из наиболее востребованных видов оценки в Украине; которая включает в себя расчет стоимости объекта недвижимости в целом или части объекта; или индивидуальных прав связанных с объектом; например; право аренды; право пользования и т.д. Хотя; поскольку закон Украины «Об оценке имущества в Украине» утверждает случаи общеобязательной оценки недвижимости; потребность и спрос на оценку в целом вырастает.
Экспертная оценка имущества – это порядок определения стоимости на дату оценки по методике; установленной нормативными актами; и является результатом деятельности СОДа.Оценка необходима в случае купли или продажи имущества; вступления в наследство; заключения договора дарения; получения кредита; оформления брачного договора. Экспертную оценку имущества разрешено заказать для своих личных целей.
Оценка объектов недвижимости для налогообложения
После принятия Налогового кодекса Украины в осуществлении операций по купле-продаже или обмену недвижимости; появилось не мало нового. Усовершенствование налогового законодательства Украины не обошло и физлиц; время от времени занимающихся куплей-продажей недвижимости в г. Татарбунары Одесская область.
Прошлый Закон «О налоге с доходов физических лиц» переформатировался в Раздел Четвертый НКУ. Помимо всего прочего; при налогообложении доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества появилось требование об экспертной оценке такого имущества (п.п. 172.1.-172.4.; п. 172.8. ст. 172 Налогового кодекса Украины). То есть; облагается налогом доход полученный плательщиком налогов от купли-продажи или обмена таких объектов недвижимости как дом; коттедж; квартира; комната; дачный дом (в том числе земельный участок; на котором находятся такие объекты недвижимости; а также хозяйственные сооружения и здания; которые расположены на этом земельном участке); а также земельные участки; которые не превышают нормы безоплатной передачи; которая определена статьей 121 ЗКУ.
Независимая оценка стоимости объектов недвижимости Татарбунары Одесская область
При изучении рынка недвижимости на этапе подготовки к продаже конкретного объекта недвижимости владелец недвижимости зачастую может самостоятельно адекватно установить ожидаемый горизонт цены недвижимости. Однако это только со стороны продавца; а со стороны покупателя – эта ориентировочная стоимость может выглядеть не совсем так. На этом несоответствии и основывается рыночная стоимость недвижимости; покупатель не заплатит за объект недвижимости цену больше чем за похожие объекты недвижимости; которые представлены на открытом рынке. Т.е. рыночная цена является субъективным мнением продавца недвижимости о максимально возможной стоимости продажи; с одной стороны; и минимальной цены покупки со стороны покупателя недвижимости.
В свой черед; баланс для продавца и покупателя зависит от таких основополагающих экономических постулатов; как принцип спроса и предложения; замещения; ожидания. Задача оценщика в данной ситуации; руководствуясь всеми этими принципами и применяя законодательно закрепленные методики; определить стоимость объекта.
Оценщики нашей компании предлагают весь набор услуг по экспертной оценке недвижимого имущества для различных целей. При экспертной оценке недвижимости оценщик решает много непростых задач; которые; прямо и косвенно; влияют на стоимость объекта недвижимости. Местоположение; характеристики внешней инфраструктуры; подъездные пути; физическое состояние – это совсем не полный список показателей; которые надо учесть при оценке недвижимости.
Независимая оценка стоимости недвижимости требуется в случаях:
- Купля-продажа; аренда недвижимости; дарение; обмен.
- Акционирование или распределение долей предприятий.
- Кредитование под залог недвижимости (ипотека).
- Страхование.
- Формирование уставного фонда предприятий.
- Выход участника из числа участников предприятия.
- Закрытие в порядке банкротства предприятий.
- В суде при разрешении имущественных споров.
- В исполнительном производстве.
Поводом для начала оценочных работ является договор заключенный между оценочной компанией и владельцем недвижимости или лицом; имеющим право действовать от имени собственника. После завершения работы заказчик оценки получает полный отчет о рыночной стоимости объекта оценки; зарегистрированный в соответствии с законами Украины. Мы не боимся говорить; что строим наш бизнес квалифицированно и открыты для всех клиентов: для гос. организаций и гос. органов различных уровней; для физических лиц и фирм; работающих на финансовых рынках; на рынке недвижимости; в области производства товаров и услуг; торговых; промышленных и посреднических компаний.
Услуги нашей компании могут заказать:
- Государственные учреждения (ФГИУ; Государственная налоговая инспекция Украины и ее подразделения; министерство юстиции и арбитражные суды; ФПУ; Министерство обороны Украины; МИУ; прочие органы государственной власти).
- Участники финансового рынка (банковские учреждения – для определения рыночной стоимости залогового имущества; кредитные союзы; страховые компании – для расчета рыночной стоимости недвижимого имущества страховщика; расчет величины ущерба нанесенного недвижимости страховщика; инвестиционные фонды и фирмы – для оценки и переоценки активов компаний с целью инвестирования; приведения к международным стандартам).
- Участники рынка недвижимого имущества (банки и агентства недвижимости – расчет рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости; частные нотарисы – для оформления различных договоров в отношении движимого и недвижимого имущества и оплаты налогов и других обязательных платежей в госбюджет).
- Участники товарного рынка и услуг – оценка бизнеса (определение стоимости предприятия; его рентабильности как показателя доверия и определения рискованности в инвестициях в акции; инвестиционных компаний; расчет рыночной стоимости активов при старте нового бизнеса; для целей инвестиционного анализа; раздела; слияния).
Наша оценочная компания предлагает всем юрлицам и физическим лицам услуги профессиональных экспертов-оценщиков и квалифицированных судебных экспертов по вопросам экспертной оценки рыночной стоимости недвижимого имущества; бизнеса; имущественных и неимущественных прав кроме этого проведение экспертных исследований в различных областях. В нашей оценочной компании работают оценщики; которые получили образование в ведущих учебных центрах Украины (ИКЦ УОО; МИБ; Министерство юстиции и т.д.); к тому же имеют персональные свидетельства и сертификаты ИКЦ УОО; МИБ; ЦЕКК Министерства юстиции Украины; которые заверяют уровень их подготовки. Количество квалифицированных специалистов; которые работают в штате – четыре человека; специалистов; которые работают по контракту – 3 человека; в том числе эксперты-оценщики; которые имеют судебную квалификацию.
Эксперты-оценщики нашей компании являются членами Украинского общества оценщиков; Общественной организации «Лига Оценщиков Земли» ; Общественной организации «Союз экспертов Украины». Наша компания является членом Академии строительства Украины.
На сегодняшний день предприятие работает на основании сертификата субъекта оценочной деятельности; выданного ФГИУ; лицензии на проведение работ по оценке земли; которая выдана Государственным агентством Украины по земельным ресурсам.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости в городах Одесской области: Одесса, Арциз, Балта, Белгород-Днестровский, Беляевка, Болград, Вилково, Измаил, Килия, Кодыма, Подольск, Раздельная, Теплодар, Черноморск, Ананьев, Южное.
