Независимая оценка квартиры дома земли Балта Одесская область
Компания как субъект оценочной деятельности выполняет набор оценочных услуг для определения рыночной стоимости недвижимого имущества – частного дома; квартиры или комнаты; гаража; склада; коммерческой недвижимости; земельных участков для нотариуса. Все специалисты нашей оценочной компании профессиональные оценщики с большим стажем; успешно прошли подготовку и получили необходимые свидетельства.
Экспертную оценку исполняют сертифицированные оценщики; аккредитованные Фондом Государственного имущества Украины. Сотрудники нашей компании прошли программу обучения и получили свидетельства оценщиков. Наличие требуемых свидетельств оценщиков позволяет выполнять экспертную оценку согласно с действующими нормами. Мы гарантируем; что Ваша оценка будет действительна у нотариуса при оформлении сделки.
Мы подскажем клиенту наиболее оптимальный вариант и поможем в минимизации налогообложения. Вы можете заказать оценку по Вайберу; по электронной почте; или приехать в наш офис. При необходимости мы можем сделать оценку удаленно – можно не приезжать в наш офис. Счет на оплату можно оплатить в любом банке Украины или с помощью интернет банкинга; сидя дома у компьютера. Мы отправляем оценку курьерской доставкой – это легко и комфортно для жителей других населенных пунктов.
Независимая оценка недвижимости для нотариуса и других целей
Согласно ст. 181 ГК Украины; недвижимость – это земля; а также объекты; которые расположены на земельном участке; перемещение которых невозможно без потери их стоимости и изменения их целевого назначения. К объектам недвижимости могут быть отнесены воздушные суда и морские суда; космические объекты; в том числе другое имущество; имущественные права на которое требуют государственной регистрации. Сегодня экспертная оценка недвижимости является одним из наиболее востребованных видов оценки в Украине; которая включает в себя расчет стоимости объекта недвижимости в целом или части объекта; или прав связанных с объектом; например; право аренды; право пользования и т.п. Однако; поскольку закон Украины «Об оценке имущества и профессиональную оценочную деятельность в Украине» определяет прецеденты общеобязательной независимой оценки недвижимого имущества; спрос на экспертную оценку в общем возрастает.
Независимая оценка недвижимости – это порядок определения рыночной стоимости на дату оценки по методике; установленной нормативными актами; и является результатом деятельности СОДа.Независимая оценка требуется в случае купли-продажи недвижимости; для вступления в наследство; заключения договора дарения; получения кредита; составления брачного контракта. Независимую оценку имущества можно делать если Вам необходимо определить реальную стоимость вашего недвижимого имущества.
Оценка недвижимости для нотариуса
С принятием Налогового кодекса Украины в осуществлении операций по купле-продаже (обмену) объектов недвижимости; возникло не мало нового. Совершенствование налогового законодательства Украины не прошло и физических лиц; изредка занимающихся куплей-продажей недвижимости в г. Балта Одесская область.
Предыдущий Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» преобразовался в Раздел 4 НКУ. Среди прочего; при налогообложении доходов физлиц от продажи недвижимого имущества появилось условие об экспертной оценке такого недвижимого имущества (п.п. 172.1.-172.4.; п. 172.8. ст. 172 НКУ). Т.е.; облагается налогом выручка полученная налогоплательщиком от продажи или обмена таких объектов недвижимости как жилой дом; коттедж; квартира; комната; дача (в том числе земельный участок; на котором находятся такие объекты недвижимого имущества; а также хозяйственные сооружения и здания; расположенные на этом земельном участке); а также земельные участки; не превышающие нормы бесплатной передачи; которая определена статьей 121 Земельного кодекса Украины.
Независимая оценка стоимости недвижимого имущества Балта Одесская область
В процессе изучения рынка на этапе подготовки решения о продаже определенного объекта недвижимости собственник объекта недвижимости зачастую может самостоятельно верно установить ожидаемый горизонт цены объекта. Но это только с его стороны; а с позиции покупателя – эта ориентировочная стоимость может отличаться. На этом противоречии и базируется рыночная стоимость недвижимости; покупатель не заплатит за объект цену более чем за похожие объекты; которые продаются на открытом рынке. То есть рыночная стоимость по сути является субъективным мнением продавца о максимальной цене реализации; с одной стороны; и минимальной стоимости покупки для покупателя недвижимости.
В свой черед; баланс для сторон зависит от таких фундаментальных экономических постулатов; как принцип спроса и предложения; замещения; ожидания. Задача эксперта в данной ситуации; руководствуясь всеми этими принципами и применяя законодательно закрепленные методы; определить стоимость объекта.
Эксперты нашей компании предлагают весь набор услуг по независимой оценке недвижимости для любых целей. При оценке недвижимого имущества эксперт-оценщик решает ряд сложных задач; которые; как прямо; так и косвенно; оказывают влияние на стоимость объекта. Местоположение; характеристики окружающей инфраструктуры; подъездные пути; общее состояние – это далеко не полный список показателей; которые следует учесть при анализе объекта.
Независимая оценка стоимости недвижимости необходима в следующих случаях:
- Купля-продажа недвижимости; аренда объекта недвижимости; дарение объекта недвижимости; заключение договора мены.
- Распределение долей предприятий.
- Ипотека.
- Страхование объекта недвижимости.
- Внесение в уставные фонды организаций.
- Выход участника из состава учредителей предприятия.
- Ликвидация в порядке банкротства предприятий.
- В суде при разрешении споров.
- В исполнительном производстве.
Мы не боимся говорить; что строим наш бизнес профессионально и открыты для всех клиентов: для гос. организаций и государственных органов различных уровней; для физических лиц и предприятий; работающих на финансовых рынках; на рынке недвижимого имущества; в сфере производства товаров и услуг; торговых; промышленных и посреднических фирм.
Услуги нашей компании могут использовать:
- Гос. организации (ФГИУ; ГНИУ и ее подразделения; государственные органы юстиции и арбитражные суды; ФПУ; Министерство обороны Украины; МИУ; другие органы законодательной и исполнительной власти).
- Участники финансового рынка (банки – для определения стоимости залоговой недвижимости; кредитные организации; страховые компании – для расчета стоимости недвижимого имущества страховщика; расчет величины ущерба причиненного недвижимости страховщика; инвестиционные фонды и организации – для оценки и переоценки активов организаций с целью инвестирования; приведения к международным финансовым стандартам).
- Участники рынка недвижимого имущества (банки и агентства недвижимости – определение рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости; нотариусы – для оформления договоров в отношении движимого имущества и недвижимого имущества и оплаты налогов и других платежей в госбюджет).
- Участники товарного рынка и услуг – оценка бизнеса (расчет рыночной стоимости предприятия; его доходности как показателя доверия и расчета рискованности в инвестициях в акции предприятий; инвестиционных и трастовых компаний; расчет рыночной стоимости активов в начале нового бизнеса; для целей инвестиционного анализа; раздела; поглощения).
В нашей оценочной компании работают оценщики; которые получили образование в ведущих специализированных учебных центрах Украины (ИКЦ УОО; Международный институт бизнеса; Министерство юстиции и т.д.); а также имеют персональные свидетельства и квалификационные сертификаты Украинского общества оценщиков; МИБ; ЦЕКК Министерства юстиции Украины; которые заверяют высокий уровень их подготовки. Количество квалифицированных оценщиков; работающих в штате – четыре человека; специалистов; работающих на договорной основе – 3 человека; в том числе эксперты; которые имеют право провести судебную экспертизу.
Наши специалисты являются членами Украинского общества оценщиков; Всеукраинской общественной организации «Лига Оценщиков Земли» ; Общественной организации «Союз экспертов Украины». Компания является членом Академии строительства Украины.
В настоящее время наша оценочная компания работает на основании сертификата СОД; выданного ФГИУ; лицензии на проведение работ по оценке земельных участков; которая выдана Государственным агентством Украины по земельным ресурсам.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости в городах Одесской области: Одесса, Арциз, Белгород-Днестровский, Беляевка, Болград, Вилково, Измаил, Килия, Кодыма, Подольск, Раздельная, Татарбунары, Теплодар, Черноморск, Ананьев, Южное.
