Экспертная оценка земли дома квартиры Белгород-Днестровский Одесская область
Компания занимается оценкой жилой и коммерческой недвижимости. Мы осуществляем оценку жилого дома; квартиры или комнаты; офисной; производственно-складской недвижимости; земли; независимая оценка для налогообложения; банка и других целей в кратчайшие сроки.
Экспертную оценку делают сертифицированные специалисты – оценщики; аккредитованные ФГИУ. Наши сотрудники прошли подготовку и получили свидетельства оценщиков. Наличие необходимых квалификационных свидетельств оценщиков позволяет делать экспертную оценку согласно с действующими нормами. Мы предоставляем гарантию; что Ваша независимая оценка будет принята нотариусом при оформлении нотариальной сделки.
Мы подскажем клиенту наиболее оптимальный вариант и поможем в минимизации налогов. Вы можете заказать оценку по Вайберу; по электронной почте; или приехать в наш офис. При необходимости мы можем исполнить экспертную оценку удаленно – можно не приезжать в офис. Выставленный счет Вы можете оплатить в любом банке или с помощью интернет банкинга; сидя у компьютера. Мы можем отправить отчет об оценке новой почтой – это быстро и комфортно для жителей других населенных пунктов.
Независимая оценка объектов недвижимости для налогообложения и прочих целей
Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Украины; недвижимость – это земля; а также объекты недвижимости; расположенные на земле; перемещение которых недопустимо без потери их стоимости и изменения их целевого назначения. К недвижимости можно отнести воздушные суда и корабли; объекты в космосе; а также другое имущество; права на которое требуют госрегистрации. Сегодня экспертная оценка недвижимости является наиболее востребованным видом оценки в Украине; которая включает в себя расчет стоимости объекта недвижимости в целом или части объекта недвижимости; или индивидуальных прав связанных с объектом недвижимости; например; право аренды недвижимости; право пользования и т.д. В то же время; поскольку закон Украины «Об оценке имущества; имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине» определяет прецеденты обязательной независимой оценки недвижимого имущества; потребность на независимую оценку в целом увеличивается.
Экспертная оценка недвижимого имущества – это процесс определения стоимости на дату оценки по методике; установленной нормативными актами; и лежит в основе практической деятельности СОДа.Экспертная оценка требуется в случае купли или продажи имущества; для вступления в наследство; заключения договора дарения; кредитования под залог недвижимого имущества; составления брачного договора. Независимую оценку недвижимости разрешено заказать для своих личных целей.
Оценка объектов недвижимости для налогообложения
В следствии принятия Налогового кодекса Украины в реализации операций по купле-продаже (обмену) объектов недвижимого имущества; появилось много нового. Усовершенствование налогового законодательства Украины не прошло и физических лиц; время от времени занимающихся продажей недвижимого имущества в г. Белгород-Днестровский Одесская область.
Прошлый Закон «О налоге с доходов физических лиц» преобразовался в Раздел Четвертый Налогового кодекса Украины. Помимо прочего; при налогообложении доходов физлиц от продажи имущества появилось условие об оценке такой недвижимости (п.п. 172.1.-172.4.; п. 172.8. ст. 172 НКУ). То есть; облагается налогом прибыль полученная налогоплательщиком от продажи (обмена) таких объектов недвижимого имущества как частный дом; коттедж; квартира или ее часть; комната; садовый (дачный) дом (в том числе земля; на которой расположены такие объекты недвижимости; а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания; расположенные на таком земельном участке); а также земельные участки; которые не превышают нормы бесплатной передачи; определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины.
Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества Белгород-Днестровский Одесская область
При изучении рынка на стадии подготовки решения о продаже конкретного объекта недвижимости собственник объекта недвижимости зачастую может своими силами верно определить ожидаемый горизонт цены недвижимости. Но это только со стороны продавца; а с позиции покупателя – эта ориентировочная стоимость может быть другой. На этом противоречии и основывается рыночная стоимость объекта недвижимости; покупатель не заплатит за объект недвижимости цену больше чем за похожие объекты недвижимости; которые представлены на рынке недвижимости. Т.е. рыночная цена является субъективным мнением продавца о максимально возможной стоимости продажи; с одной стороны; и минимально возможной цены покупки со стороны покупателя недвижимости.
В свой черед; баланс для продавца и покупателя в этом вопросе зависит от таких основополагающих экономических постулатов; как принцип спроса и предложения; принципа замещения; принципа ожидания. Задача оценщика в данной ситуации; соблюдая все эти принципы и применяя законодательно закрепленные методы; определить стоимость объекта недвижимости.
Эксперты нашей компании предлагают полный набор услуг по оценке недвижимости для различных целей. При экспертной оценке недвижимого имущества эксперт-оценщик решает ряд непростых задач; которые; как прямо; так и косвенно; оказывают влияние на стоимость объекта недвижимости. Месторасположение; характеристики окружающей инфраструктуры; транспортная доступность; физическое состояние – это не полный список факторов; которые надо учитывать при анализе объекта недвижимости.
Независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости необходима в следующих случаях:
- Купля или продажа; аренда недвижимости; дарение объекта недвижимости; обмен.
- Акционирование или распределение долей предприятий.
- Кредитование под залог недвижимости (ипотека).
- Страхование.
- Формирование уставного фонда организаций.
- Выведение участника из числа участников организации.
- Ликвидирование в порядке банкротства организаций.
- В судебном порядке при разрешении имущественных споров.
- В исполнительном производстве.
Основанием для оценочных работ является договор между оценочной компанией и собственником объекта недвижимости или другим лицом; которое имеет право действовать от имени владельца. После завершения работы заказчик получает отчет о стоимости недвижимости; сделанный в соответствии с законами Украины. Мы не боимся говорить; что ведем наш бизнес квалифицированно и открыты для всех категорий клиентов: для государственных организаций и государственных органов разных уровней; для физических лиц и фирм; которые работают на финансовом рынке; на рынке недвижимого имущества; в области производства товаров и услуг; торгово-промышленных и посреднических компаний.
Услуги нашей компании могут заказать:
- Гос. организации (ФГИУ; Государственная налоговая инспекция Украины и ее структурные подразделения; министерство юстиции и арбитражные суды; ФПУ; МОУ; Министерство инфраструктуры и связи Украины; прочие органы законодательной и исполнительной власти).
- Участники рынка финансов (банковские учреждения – для определения стоимости залогового недвижимого имущества; кредитные организации; страховые фирмы – для определения рыночной стоимости недвижимого имущества страховщика при страховании; расчет размера ущерба нанесенного имуществу страховщика; инвестиционные фонды и организации – для экспертной оценки и переоценки активов компаний с целью инвестирования; приведения к международным финансовым стандартам).
- Участники рынка недвижимости (банки и агентства недвижимости – определение рыночной; ликвидационной стоимости недвижимого имущества; частные нотарисы – для заключения договоров в отношении движимого и недвижимости и оплаты налогов и других обязательных платежей в госбюджет).
- Участники рынка производства товаров и рынка услуг – оценка бизнеса (расчет рыночной стоимости предприятия; его доходности как уровня доверия и расчета рискованности в инвестициях в акции; инвестиционных и трастовых компаний; расчет рыночной стоимости активов в начале нового бизнеса; для целей инвестиционного проектирования; раздела; поглощения).
Наша оценочная компания предлагает всем юрлицам и физическим лицам услуги профессиональных экспертов-оценщиков и квалифицированных судебных экспертов-оценщиков в сфере независимой оценки рыночной стоимости недвижимого имущества; бизнеса; имущественных и неимущественных прав кроме этого осуществление экспертных исследований в различных областях. В нашей оценочной компании работают эксперты-оценщики; которые получили образование в ведущих учебных центрах Украины (Украинское общество оценщиков; МИБ; Минюст и т.д.); а также имеют персональные свидетельства и квалификационные сертификаты Украинского общества оценщиков; МИБ; ЦЕКК Министерства юстиции Украины; которые подтверждают высокий уровень их подготовки. Количество квалифицированных экспертов-оценщиков; работающих на постоянной основе – 4 человека; специалистов; которые работают по контракту – 3 человека; в том числе эксперты-оценщики; которые имеют судебную квалификацию.
Специалисты нашей оценочной компании являются членами Украинского общества оценщиков; Общественной организации «Лига Оценщиков Земли» ; Общественной организации «Союз экспертов Украины». Наша компания является членом Академии строительства Украины.
В настоящее время наша оценочная компания работает на основании сертификата субъекта оценочной деятельности; выданного Фондом государственного имущества Украины; лицензии на проведение экспертизы земли; которая выдана Гос. агенством Украины по земельным ресурсам.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости в городах Одесской области: Одесса, Арциз, Балта, Беляевка, Болград, Вилково, Измаил, Килия, Кодыма, Подольск, Раздельная, Татарбунары, Теплодар, Черноморск, Ананьев, Южное.
